Особенности сделок с недвижимостью в Испании

Своим клиентам Cosmopolite Realty оказывает все услуги, необходимые в процессе покупки недвижимости: занимается подбором объекта, организует поездки для просмотра отобранных вариантов, предоставляет юридические консультации и обеспечивает юридическое оформление сделки, структурирует финансирование покупки и оптимизирует налоговые выплаты. Также мы предлагаем помощь в управлении купленной недвижимостью: организуем обслуживание объекта, подбираем персонал, занимаемся ведением финансовой, налоговой отчетности и многое другое.

Схема приобретения недвижимости

После того как объект недвижимости выбран и принято решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. На этом же этапе продавец вносит залог в размере от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта, чтобы объект был снят с продажи.

Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый NIE (идентификационный номер иностранца), который будет определять его как официального налогоплательщика Испании. Эта процедура занимает от 1 до 7 дней и стоит до 500 евро.

После этого открывается банковский счет, где необходимо разместить денежные средства для приобретения выбранного объекта. Открытие счета в банке занимает около часа и стоит порядка 100 евро. В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica или просто «эскритура» (купчая). Эскритура должна быть подписана продавцом и покупателем в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Комиссионные нотариуса обычно не превышают 2,5%. Затем покупатель вносит деньги на счет продавца и становится полноправным владельцем недвижимости.

Однако контракт также необходимо внести в государственный регистр недвижимости. Обычно этот процесс длится порядка трех месяцев, по истечении которых собственник получает на руки зарегистрированный оригинал купчей вместе с оригиналом выписки из регистра. Кроме того, в течение 30 дней со дня подачи документов на регистрацию необходимо оплатить налоги.

После покупки

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, невелики и складываются из следующих статей расходов:

• коммунальные платежи;
• налог на недвижимое имущество;
• страховка (страхование недвижимости в Испании не является обязательным, ежегодная ставка обычно составляет 0,1—0,15 % от страховой суммы).

Ежегодная сумма налога на недвижимость зависит от региона и составляет примерно 0,3—0,5% от кадастровой стоимости объекта. Рассмотрим в качестве примера небольшой дом площадью 110 м² на участке земли в 500 м² с бассейном 4×6 м стоимостью 400 000 евро. При стопроцентной эксплуатации, включая воду, электроэнергию, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание обойдутся владельцу в 2500—2800 евро в год.