Особенности оформления сделок с недвижимостью в Панаме

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Панаме на тех же условиях, что и местные жители.

Ведение сделки

Сделку ведет нотариус, расходы на нотариальное оформление купчей — 100 долларов США. За внесение купчей в государственный реестр потребуется заплатить 887 долларов.

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в момент регистрации в государственном реестре нотариально оформленной купчей, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Регистрация занимает в среднем 10 рабочих дней, но существует возможность срочного оформления сделки.

Вся процедура покупки занимает приблизительно один месяц, при этом присутствие покупателя не обязательно (можно оформить доверенность).

Покупка в кредит

Иностранным гражданам панамские банки предоставляют ипотечные кредиты под 7% годовых.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:

• копию паспорта;
• копию другого документа, удостоверяющего личность (например, водительского удостоверения);
• два рекомендательных письма из банков (желательно известных);
• два оригинала рекомендательных писем от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);
• налоговые декларации за последние два года;
• другие документы, свидетельствующие о доходах (справки о собственности и прочее); письмо, объясняющее источники дохода и цель покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее).

Чем полнее пакет документов, тем лучше условия по кредиту. Например, если у служащих банка не возникнет ни тени сомнения в платежеспособности заемщика, размер финансирования может доходить до 80%, а в некоторых случаях и до 90%. Хотя, даже если у банка есть повод не проявлять такую щедрость, речь вряд ли пойдет о сумме ниже 50% стоимости приобретаемой недвижимости.

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или посольством Панамы в стране проживания заявителя.

Сделка по доверенности

Для оформления сделки не обязательно личное присутствие покупателя — можно выписать доверенность. Компания Cosmopolite готова оказать помощь в организации подобных сделок.

Налогообложение

Недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

• стоимостью до 30 000 долларов — не облагается налогом;
• от 30 000 до 50 000 — 1,75% годовых;
• от 50 000 до 75 000 — 1,95% годовых;
• от 75 000 — 2,1% годовых.

Однако, согласно панамскому законодательству, некоторые новые здания могут иметь временное освобождение от налоговых выплат:

• новое жилье стоимостью от 30 000 до 100 000 долларов освобождается от уплаты налогов на 15 лет;
• от 100 000,01 до 250 000 долларов — на 10 лет;
• от 250 000,01 доллара и выше — на 5 лет.

По истечении льготного периода с собственника начинает взиматься налог на недвижимое имущество — единственный налог, которым облагается право собственности на недвижимость. Ставка рассчитывается по прогрессивной шкале, но в большинстве случаев колеблется от 1,05 до 2,1% от заявленной стоимости.

Нежилая собственность, стоимостью более 30 000 долларов, освобождается от налогов на 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долларов от налогов не освобождаются.

Кроме того, предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты, непосредственно связанные с индустрией туризма.

В Панаме действует принцип территориальности: прибыль, получаемая физическими или юридическими лицами в результате экономической деятельности, осуществляемой за пределами республики, не облагается никакими налогами.

Доходы, получаемые из иностранных источников, не подлежат внесению в декларацию о доходах, а также в другие годовые формы отчетности.

Ставка НДС В Панаме — 5%, однако этим налогом не облагаются продукты питания, фармацевтические препараты, транспорт, немобильная телефонная связь, книги, медицинское обслуживание, а также недвижимость при продаже.

Услуги Cosmopolite

Cosmopolite оказывает следующие услуги клиентам, желающим приобрести недвижимость в Панаме:

• консультации в выборе недвижимости или инвестиционного проекта, а также в процессе оформления сделки;
• оформление недвижимости в Панаме, сбор и подготовка документов, проверка на легальность, проверка на регистрацию в государственном реестре, регистрация недвижимости на имя компании (при необходимости);
• помощь при сдаче в аренду купленной недвижимости;
• расчет и оформление всех ежегодных налоговых выплат по недвижимости;
• оформление частных страховых полисов, страхование недвижимости и автотранспорта;
• содействие в получении визы, вида на жительства, гражданства;
• открытие счета в панамском банке, помощь в получении кредита, открытие офшорной компании, открытие мелкого бизнеса в Панаме, юридические услуги.

Мы также берем на себя все организационные заботы, касающиеся визитов наших клиентов в Панаму: бронируем номера в гостиницах, обеспечиваем трансферы и т. д.