Кредит на покупку недвижимости на Кипре

Не выезжая на Кипр, можно предварительно справиться о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием, четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Валюта кредита

Наиболее распространенными валютами кредитования являются евро, доллары США, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск возникновения лишних расходов по кредиту в связи с разницей курса валют. На данный момент оптимальная валюта кредитования — евро.

Усредненные процентные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют: евро (EUR) — 4,95%.

Процесс оформления

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20—30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком.

Возникает закономерное опасение, не получится ли так: 30% оплачено, договор купли-продажи отправлен на регистрацию, и только теперь банк начинает рассматривать кредитную заявку? Так и происходит, с той лишь поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, то застройщик возвращает уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат все усилия, чтобы помочь покупателю получить кредит. Так что если покупатель не в международном розыске, имеет достаточный доход, оплатил необходимую первоначальную сумму, кредит гарантированно будет одобрен.

Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Сумма

Наиболее вероятная сумма кредита будет составлять 60% от стоимости приобретаемой собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос — это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при покупке большого числа объектов. Как уже сказано выше, застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. Типичная схема оплаты такова: 40% платит покупатель из собственного кармана, 60% составляют банковские средства.

Выплаты

Максимальный срок выплат по кредиту составляет 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика — от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.

Выплаты по кредиту, в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком, могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Документы

Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:

1. Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с работодателем, если есть таковой).
2. Копии загранпаспорта (страница с фотографией и личной информацией).
3. Банковская выписка о существующем долге (если есть).
4. Рекомендательное письмо от банка, с которым сотрудничает заемщик.
5. Декларация о личном доходе (как правило, справка по форме банка).
6. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковских счет бизнеса заемщика).
7. Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита).
8. Копии банковской выписок за последние 3 месяца.
9. Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
10. Открытие и активирование банковского счета (с суммой на нем примерно 200 евро).
11. Разрешение от местных властей (банковский кредит может быть выдан только после предоставления банку разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре).
12. Документ, подтверждающий оплату гербового сбора.
13. Сведения о полученных ранее кредитах и выплатах по ним.

В зависимости от конкретного банка, этот список может немного меняться.

Cosmopolite оказывает своим клиентам помощь в получении кредитной линии в одном из четырех ведущих банков Кипра.